¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ródenas es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que observan eventuales carencias y establecerán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Así que, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Ródenas se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.