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inspeccion tecnica de edificios Rosas

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rosas es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!

La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar arreglos

La evaluación técnica del inmueble busca analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte concretamente.

El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.

Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. De ahí que, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas actividades indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.

Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.

En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Rosas se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.

El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.

En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o negarse a la realización del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.

En concreto:

En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en girona.

¿Qué se examina en la ITE?

Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas del edificio:

  • Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
  • Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.

En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su regularización y se formula un informe con las ejecuciones requeridas para garantizar la protección y conservación del edificio.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.

El proceso de la ITE involucra una investigación minuciosa de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones imprescindibles.

Para garantizar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.

Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.