¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Royuela es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que observan posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio busca examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una ITE, debes verificar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan distintos aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de regularización y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Royuela están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.