¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rubí de Bracamonte es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que detectan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe examinar minuciosamente la calidad de protección y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Rubí de Bracamonte están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un vecino no quiere pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diversos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se determinan fechas para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones fundamentales para facilitar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.