¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rubiales es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos calificados que observan eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En teruel cada década, para edificios de más de 30 años, así como en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de corrección y se formula un documento con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito competente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Rubiales están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.