¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rubielos de Mora es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por especialistas que descubren posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad busca analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se refiere como IEE para incluir todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Rubielos de Mora están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, debes verificar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su regularización y se emite un informe con las operaciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que analizar en profundidad la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.