¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sagás es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar soluciones
La supervisión de la propiedad persigue analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, ahora se refiere como IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones requeridas, debido a que se tiene que inspeccionar rigurosamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Profesional competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sagás están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente un propietario no desea ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente el cual se presenta después de que la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se preparan fechas para su reparación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.