¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salcedillo es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como el ahorro energético. De este modo, actualmente se refiere como IEE para contemplar todas estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, ya que se tiene que evaluar concienzudamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Salcedillo se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la ITE puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.