escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Saldes

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saldes es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!

La comprobación del inmueble se ejecuta por peritos expertos que detectan probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras

La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el uso de la energía.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas inspecciones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.

Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

El Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en Valencia.

¿Qué se examina en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.

En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:

  • Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
  • Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se emite un documento con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.

El proceso de la ITE involucra una verificación exhaustiva de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las evaluaciones obligatorias.

Para adquirir un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.

El Profesional autorizado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Saldes están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.

De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.