¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saldón es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por especialistas que detectan posibles debilidades y determinarán la necesidad de ajustes
La supervisión de la propiedad busca evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de la eficacia energética. De ahí que, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la ITE dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar el expediente que se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Ley IEE en teruel define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En teruel cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Saldón están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.