¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sallent de Llobregat es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para incluir todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula una memoria con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Sallent de Llobregat están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.