¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salmeroncillos es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que observan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción busca revisar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, el deterioro, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por eso, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Salmeroncillos están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en cuenca precisa que la ITE debe ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En cuenca cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, tal como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación completa del estado de preservación y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para obtener un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.