¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salmoral es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio busca inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En salamanca cada década, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza el acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se elabora un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Salmoral están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.