¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salteras es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran posibles fallos y juzgarán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa la situación del edificio. Y la IEE observa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta información informará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios componentes de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica el acceso del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se emite un informe con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones requeridas, debido a que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Salteras se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.