¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salvatierra de Tormes es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por especialistas que encuentran eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en salamanca define que la ITE debe ser realizado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones fundamentales para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una verificación exhaustiva de la situación de conservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones exigidas.
Esporádicamente, puede ser imprescindible realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Salvatierra de Tormes están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un propietario no desea ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.