¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Samper de Calanda es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Samper de Calanda están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se elabora una memoria con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación concienzuda de la condición de conservación y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Informe.