¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Acisclo de Vallalta es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio persigue evaluar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos para su regularización y se formula un escrito con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Acisclo de Vallalta se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones fundamentales, dado que se tiene que evaluar profundamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.