¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Adrián de Besós es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en San Adrián de Besós se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años del Edificio, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar el informe el cual se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones fundamentales, debido a que se debe examinar profundamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.