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inspeccion tecnica de edificios San Antonio de Vilamajor

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Antonio de Vilamajor es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.

La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que detectan eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar arreglos

La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.

La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el ahorro energético.

Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.

Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.

En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Este Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.

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¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.

La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.

Otras veces, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si su edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.

Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.

De este modo:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y barcelona, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.

En la ITE se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.

Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se elabora un informe con las operaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en San Antonio de Vilamajor están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.