¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Bartolomé del Grau es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
La ITE evalúa la situación del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la inspección es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar el expediente que se presenta después de la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se formula un documento con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Bartolomé del Grau están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.