¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Baudilio de Llobregat es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección rigurosa de la situación de conservación y protección del edificio, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Baudilio de Llobregat se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la ITE, debes evaluar el informe el cual se presenta tras la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En barcelona cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se localice defectos en cualquiera de esos componentes, se precisan fechas para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.