¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cipriano de Vallalta es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se refiere como IEE para englobar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En barcelona cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su reparación y se emite un informe con las actuaciones decisivas para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que evaluar extensamente la situación de protección y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Cipriano de Vallalta se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.