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inspeccion tecnica de edificios San Clemente Sasebas

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Clemente Sasebas es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!

La valoración de la propiedad se lleva a cabo por técnicos que encuentran posibles fallos y evaluarán la necesidad de reparaciones

La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.

La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la optimización energética.

En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con la gestión energética. De esta manera, ahora se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado defectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada diez años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en girona.

¿Qué se mira en la ITE?

Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:

  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.

Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las operaciones fundamentales para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede perpetrar una multa.

A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en San Clemente Sasebas se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.

Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se debe evaluar en profundidad el estado de protección y preservación del edificio.

Muchas veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la situación del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.

El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.