¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cristóbal de Tosas es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que encuentran posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en girona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, tal como en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se analiza la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su regularización y se formula un documento con las intervenciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una inspección completa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las verificaciones necesarias.
Para asegurar un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Cristóbal de Tosas se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.