¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Cugat Sasgarrigas es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por expertos que observan eventuales carencias y establecerán si es necesario realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble busca examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se debe examinar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Cugat Sasgarrigas se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.