¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Esteban de Palautordera es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que observan posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona tras la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se elabora un informe con las actuaciones decisivas para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Esteban de Palautordera se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar exhaustivamente el estado de protección y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.