escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios San Fausto de Campcentellas

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Fausto de Campcentellas es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La comprobación del inmueble se lleva a cabo por especialistas que observan probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo

La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas procesos obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.

Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.

En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se debe analizar profundamente la situación de protección y preservación del inmueble.

Para conseguir un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.

El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si un edificio ha pasado la ITE, debes comprobar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.

Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

La Norma IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.

En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En barcelona cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.

Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en San Fausto de Campcentellas están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

En ocasiones, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.