¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Feliu de Guixols es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles problemas y decidirán si es necesario realizar ajustes
La valoración del edificio persigue analizar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Así que, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan distintos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar en profundidad la calidad de protección y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Feliu de Guixols se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.