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inspeccion tecnica de edificios San Felíu de Llobregat

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Felíu de Llobregat es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!

La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que descubren posibles problemas y evaluarán la necesidad de mejoras

La peritación del edificio busca revisar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.

Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.

En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Este Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.

En concreto:

La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se evalúa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la construcción:

  • Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.

En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se suministra un informe con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y manutención del edificio.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales, puesto que se debe evaluar completamente la situación de seguridad y preservación del edificio.

Para obtener un informe más preciso del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.

El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.

En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en San Felíu de Llobregat se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.

El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.

En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.