¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Feliu de Pallarols es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores autorizados que detectan posibles problemas y establecerán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el informe el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diferentes componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que examinar en profundidad la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Feliu de Pallarols se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.