¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Feliú de Saserra es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que descubren probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Feliú de Saserra están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes comprobar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser desempeñado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En barcelona cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones requeridas, dado que se tiene que inspeccionar detalladamente la condición de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.