¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Gregorio es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. Por eso, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en girona establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su reparación y se suministra un escrito con las operaciones necesarias para facilitar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, dado que se tiene que analizar profundamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Incluso, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Gregorio se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de proceder a la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.