¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Hilario Sacalm es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que observan eventuales imperfecciones y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en San Hilario Sacalm están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en girona precisa que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se descubra defectos en alguno de esos componentes, se determinan fechas para su regularización y se formula un informe con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una inspección detallada del estado de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones cruciales.
Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.