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inspeccion tecnica de edificios San Hipólito de Voltregá

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Hipólito de Voltregá es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que encuentran eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras

El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte específicamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la energía consumida.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.

Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en San Hipólito de Voltregá están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.

Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.

De este modo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y barcelona, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:

  • Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.

En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se emite un documento con las operaciones requeridas para proteger la protección y manutención del edificio.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.

Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones imprescindibles, debido a que se debe examinar minuciosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.

En ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.

El Profesional competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.