¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Jaime de Llierca es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que descubren eventuales imperfecciones y decidirán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE considera la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Así que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente que se proporciona después de la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las operaciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación pormenorizada de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Jaime de Llierca se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
En algunos casos, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.