¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Jordi Desvalls es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar reparaciones
La valoración del edificio busca revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se refiere como IEE para incluir todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas, puesto que se tiene que examinar minuciosamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Jordi Desvalls se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar el expediente que se entrega después de la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en girona define que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.