¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan de Aznalfarache es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
Ocasionalmente, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es requerido hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en sevilla determina que la ITE tiene que ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en sevilla y sevilla, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Juan de Aznalfarache se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.