¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Juan de Torruella es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar arreglos
La peritación del edificio persigue revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Juan de Torruella se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en Valencia y barcelona, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un documento con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no desea permitir la Inspección porque su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría profunda de la calidad de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones cruciales.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.