¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Julián de Cerdañola es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que observan probables deficiencias y evaluarán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad busca evaluar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su corrección y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Julián de Cerdañola se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas, puesto que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.