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inspeccion tecnica de edificios San Julián de Vilatorta

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Julián de Vilatorta es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que observan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras

La peritación del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte concretamente.

El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.

En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en San Julián de Vilatorta están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.

En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.

La obligatoriedad de ejecutar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.

Muchas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

La Norma IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de barcelona cada década, para edificios de más de treinta años, así como en Valencia.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la ITE se verifican distintos elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.

En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes del edificio:

  • Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
  • Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de corrección y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.

Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar plenamente la situación de seguridad y preservación del edificio.

Para conseguir un análisis más específico del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.

Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.