¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Justo Desvern es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que observan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se identifica como IEE para incluir todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento con los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en San Justo Desvern están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de subsanación y se suministra un escrito con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones exigidas, dado que se tiene que evaluar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.