¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Lorenzo de la Muga es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por personal competente que identifican eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación plena del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su subsanación y se emite un informe con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en San Lorenzo de la Muga están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.