¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Lorenzo Savall es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por especialistas que detectan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede alterarse en función de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones necesarias, debido a que se debe evaluar detalladamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Lorenzo Savall están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la materialización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En barcelona cada década, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de corrección y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.