¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín de Ampurias es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la ITE, tienes que analizar el informe que se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se hace necesario contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, debido a que se debe inspeccionar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Martín de Ampurias se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría declinar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.