¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín del Bas es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que detectan potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad busca evaluar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en San Martín del Bas se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes verificar el informe el cual se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la ejecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las actuaciones requeridas para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En términos generales, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se tiene que evaluar extensamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.