¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín de Boniches es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y evaluarán la necesidad de soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la corrosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones obligatorias, debido a que se debe analizar minuciosamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en cuenca precisa que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En cuenca cada 10 años, para edificios de más de treinta años, así como en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su subsanación y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Martín de Boniches se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que, un propietario se niega a pasar la Inspección puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.