¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín del Castañar es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que identifican eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Martín del Castañar se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las operaciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que examinar detalladamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.