¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Martín del Río es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que observan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción busca evaluar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en teruel establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una inspección concienzuda de la situación de conservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Martín del Río se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.