¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Mateo de Bages es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por especialistas que detectan potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio busca analizar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, además de la gestión energética. De este modo, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la ITE, debes revisar el expediente el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos puntos, se preparan fechas para su corrección y se suministra un informe con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación extensa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones fundamentales.
A menudo, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico competente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Mateo de Bages se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un vecino no desea aprobar la ITE dado que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.