¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Miguel de Campmajor es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales cualificados que identifican potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de subsanación y se elabora un documento con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Esporádicamente, un propietario no quiere pasar la Inspección debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Miguel de Campmajor están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una inspección profunda de la situación de preservación y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.